17 sierpnia 2016

20 dalszych lat "haraczu" wieczystego?

Znamy już szczegóły projektu ustawy o zmianie prawa współużytkowania wieczystego gruntu wykorzystywanego na cele mieszkaniowe w prawo współwłasności gruntu. Opłaty roczne za przekształcenie mają być wniesione przez 20 lat (zamiast pierwotnego zapisu do końca użytkowania wieczystego)  Ich wysokość ma być równa opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej 31 grudnia 2016 r. Opłata podlegać będzie waloryzacji – z urzędu albo na wniosek osoby zobowiązanej do jej ponoszenia, ale nie częściej niż raz na 5 lat (nie wskazano w projekcie procedury odwoławczej od tej waloryzacji). W przypadku gruntów Skarbu Państwa, przy jednorazowej płatności możliwa będzie bonifikata w wysokości 50 proc. należnej opłaty, ale samorządy będą same ustalały wysokość bonifikat (czyli równie dobrze może to być zero %). Nie została przyjęta zasada korzystniejszej opłaty tj. iż w sprawach wszczętych i nie zakończonych obowiązuje opłata sprzed podwyżki. W przypadku późniejszego orzeczenia trzeba będzie dopłacić różnicę.

Stowarzyszenie Interesu Społecznego WIECZYSTE krytycznie odnosi się do projektu. Ten projekt nie likwiduje podstawowego problemu jakim jest fakt, iż opłata roczna czy opłata za przekształcenie ma charakter haraczu. Na jednej działce współużytkownicy wieczyści będą płacili różne wysokości opłat, niektórzy w wysokości niewspółmiernej do pozostałych. Są działki w Warszawie, gdzie wskutek zawirowań prawnych, w Warszawie jedni właściciele płacą np. 400/500 zł a inni ok.2-3 tys. złotych. Gdyby zredukować stawkę opłat do 0,3% tak jak proponowaliśmy, wówczas dysproporcja byłaby duża mniejsza pomiędzy tymi osobami. Zwolnieni z opłat są dekretowcy czyli de facto handlarzy roszczeń, a obciąża się zwykłych mieszkańców – stwierdza lider Stowarzyszenia dr Daniel Alain Korona. Na domiar złego nieruchomości będą zawierały stosowne wpisy w księdze wieczystej w dziale III (roszczenia i ograniczenia), czyli nieruchomości nie będą już czyste, co obniża ich wartość. Nie wspomnę już o niesamowitej biurokracji związanej z przesyłaniem zaświadczeń.

Ministerstwo Infrastruktury przesłało projekt w ramach konsultacji publicznych do 23 podmiotów, ale na tej liście zabrakło Stowarzyszenie Interesu Społecznego WIECZYSTE, które w ostatnich latach było najaktywniejsze w sprawach wieczystego. Czyżby spotkanie z 28 czerwca w Ministerstwie z przewodniczącym Stowarzyszenia była jedynie grą pozorów?

Stowarzyszenie odpowiedziało na projekt ministerstwa, wnosząc 17 sierpnia do Senatu w ramach formuły petycji, projekt ustawy o nieodpłatnym przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dla nieruchomości mieszkaniowych. Stowarzyszenie proponuje przekształcenie nieodpłatne i z urzędu.

Będziemy wnosić nasze uwagi do projektu Ministerstwa, i wrócimy na drogę protestów, skoro Ministerstwo nie uwzględniło naszych wcześniejszych uwag – konkluduje Daniel Alain Korona

Projekt ustawy

10 komentarzy:

  1. Opłata za przekształcenie w przypadku gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w wysokości 20 opłat rocznych za użytkowanie wynoszących 1% wartości to i tak bardzo korzystne rozwiązanie w porównaniu do gruntu związanego z lokalem będącym garażem wielostanowiskowym. W tym drugim przypadku, jak rozumiem, przewiduje się konieczność ponoszenia opłaty (w wysokości aż 3%) za cały pozostały okres użytkowania wieczystego. To dopiero haracz, który nadal będzie musiała płacić zdecydowana większość właścicieli mieszkań wybudowanych w ostatnich kilku/kilkunastu latach.

    OdpowiedzUsuń
  2. no właśnie z tymi garażami to jest straszny haracz, garaż pod budynkiem mieszkalnym ale płaci się 3% bo niby to nie są cele mieszkaniowe. Ktoś kto kupił garaż żeby nie stać autem na zakazie lub na chodniku tylko dostaje jeszcze od państwa/miasta po głowie kosmiczną opłatą. Rozumiem, że ustawa nic w tym temacie nie zmieni??

    OdpowiedzUsuń
  3. Gdzie można się zapoznać ze szczegółami projektu tej ustawy? Śledzę temat dość intensywnie i nie dotarłam jeszcze do projektu. Prosze o podanie źródła.

    OdpowiedzUsuń
  4. Ktoś może mi pomóc i powiedzieć, jak wygląda teraz sytuacja dla tych których mają działki pod użytkowanie wieczyste zabudowane domem jednorodzinnym. Chyba cały czas jest mowa o budynkach wielorodzinnych, czy to nie przeczy Konstytucji w sprawie równości obywateli?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Projekt ustawy nie obejmuje jednorodzinnych, te byłyby nadal przekształcone pod rządami ustawy przekształceniowej z 2005 roku. To jedno z zastrzeżeń Stowarzyszenia Interesu Społecznego WIECZYSTE, że następuje nierówność wobec prawa.

      Usuń
    2. To znaczy, że już może zostało to zgłoszone przez Stowarzyszenie, czy jeszcze nie?

      Usuń
    3. Już zgłosiliśmy uwagę w tym zakresie, ale ministerstwo jak na razie nie przejawia skłonności do uwzględnienia. Mamy nadzieję, iż posłowie jednak podzielą nasze racje.

      Usuń
  5. Witam. Czy może Ministerstwo się już wypowiedziało w sprawie przekształceń użytkowania wieczystego w prawo własności. Chodzi mi w szczególności sprawę budynków jednorodzinnych.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Ministerstwo jak na razie nie uwzględniło w projekcie gruntów z budynkami jednorodzinnymi, ale sprawa nie wyszła jeszcze z rządu. W Sejmie być może uda się wnieść poprawki do projektu.

      Usuń