28 czerwca w Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa odbyło się spotkanie Prezesa Stowarzyszenia Interesu Społecznego WIECZYSTE dra Daniela Alain Korona z wiceministrem Kazimierzem Smolińskim, poświęcone projektowi ustawy o zmianie prawa
współużytkowania wieczystego gruntu wykorzystanego na cele mieszkaniowe w prawo
własności gruntu UD-75. Strony przedstawiły swoje racje.
Zdaniem Stowarzyszenia nie akceptowalna jest propozycja odpłatności
do końca okresu użytkowania wieczystego według wysokości dotychczasowych
opłat cyklicznych. Taka propozycja utrwali bowiem skutki patologicznych rozwiązań
aktualnie obowiązujących. Dotychczasowe opłaty roczne były ustalane w sposób
rażący na niekorzyść użytkowników wieczystych. Operaty szacunkowe sporządzone
przy okazji aktualizacji opłat opierano często na niewłaściwym doborze
transakcji porównawczych. W efekcie niedoskonałych procedur odwoławczych doszło
zatem do sytuacji w której użytkownicy tych samych nieruchomości płacą różne
opłaty wieczystego użytkowania (nawet o kilkaset procent). Z kolei użytkownicy
różnych nieruchomości ale przy identycznym stanie prawnym, w zależności od składu
sędziowskiego, uzyskiwali wyroki odmienne o 180 stopni. Tak określane opłaty
użytkowania wieczystego nie można uznać jako podstawę opłaty do końca okresu
użytkowania.
Stowarzyszenie postuluje zmianę założeń projektu, a w szczególności:
- obniżenie stawki opłaty rocznej wieczystego użytkowania/za przekształcenie dla
nieruchomości mieszkaniowych do 0,3% (zamiast 1%)
- Przyjęcie zasady korzystniejszej opłaty. W przypadku w którym na dzień wejścia w życie ustawy wysokość
opłaty rocznej nie była prawomocnie ustalona w związku z procedurą przed
kolegium lub sądem, przyjmuje się do celów wyliczenia opłaty cyklicznej roczną
sprzed aktualizacji.
- stworzenie możliwości zrewidowania w ciągu roku aktualnych opłat rocznych, co do których są wątpliwości prawne (np. wypowiedzeniach powoływało się na udzielone
upoważnienie lub pełnomocnictwo od organu właściwego bez wskazania danych
identyfikujących pełnomocnictwa, nie wskazano właściciela nieruchomości, wartości nieruchomości, czy wypowiedzenie doręczono tylko jednemu ze współmałżonków.
Prace i konsultacje nad projektem będą kontynuowane.
Prace i konsultacje nad projektem będą kontynuowane.
a co z opłatami za garaż pod budynkiem wielorodzinnym?? teraz liczą za to 3% i wychodzą kosmiczne kwoty.
OdpowiedzUsuń