Akcja na rzecz obniżenia opłat użytkowania wieczystego w Warszawie

Czy można uchronić się przed podwyżką opłat wieczystego użytkowania zanim ona jeszcze nastąpiła? Okazuję się, że można zablokować podwyżkę zanim ona nastąpiła. Polega to na wszczęciu postępowania ws. obniżenia opłaty wieczystego użytkowania. Zgodnie z art.81 u.g.n. użytkownik wieczysty może wystąpić o aktualizację opłaty użytkowania wieczystego, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie. W świetle aktualnych przepisów nie można dokonać podwyżki zanim nie zostanie ustalona aktualna opłata użytkowania wieczystego (przypominamy, iż podwyżka w pierwszym roku nie może przekroczyć dwukrotności opłaty dotychczasowej, jeżeli wszczęte postępowanie ws. obniżenia, wówczas musi najpierw zostać rozstrzygnięte to zagadnienie). W przypadku odmowy obniżenia lub milczenia urzędu, wówczas należy skierować sprawę do SKO (z poinformowaniem Urzędu). Od orzeczenia SKO będzie przysługiwał sprzeciw. Jednak użytkownicy z tej możliwości nie korzystają, gdyż należało dołączyć operat szacunkowy (a ten kosztuje).

Okazuje się, że operat szacunkowy nie jest potrzebny. Stowarzyszenie Interesu Społecznego "Wieczyste" zainicjowało w Warszawie akcję składania wniosków o obniżenie opłaty wieczystego użytkowania, przy czym nie jest one uzasadnione zmianą wartości nieruchomości a wymogiem równości wobec prawa. Stowarzyszenie podnosi, iż tzw. dekretowcy płacą w Warszawie czynsz symboliczny tj. 1 zł od m2 gruntu, podczas gdy inni użytkownicy proporcjonalnie do wartości rynkowej. Z tych powodów powołując się na art.32 Konstytucji RP, zatem wnioskodawcy żądają obniżenia opłaty do tzw. czynszu symbolicznego tj. 1 zł od m2 gruntu.

Jak należy wyliczyć nową żądaną opłatę? Otóż wielkość naszego udziału w gruncie np. 2325/47000 mnoży się przez powierzchnię gruntu np. 4000 m2 czyli 0,05 x 4000 = 20 złotych. W omawianym przypadku użytkownik wieczysty byłby zobowiązany do zapłaty 20 zł rocznie.

Organ właściwy ma 30 dni na rozpatrzenie wniosku. Jak zareagują władze miejskie? Albo odmówią - bo nie ma operatu szacunkowego i wówczas w ciągu 30 dni trzeba będzie złożyć wniosek do SKO, albo jeżeli organ właściwy nie rozpatrzył w terminie 30 dni i wówczas w terminie 90 dni od daty złożenia wniosku o obniżenie, należy także skierować sprawę do SKO. Oczywiście SKO odmówi, ale nastąpi to po wielu miesiącach, może nawet roku czy dwóch, a w tym czasie podwyżki nie ma.

Ale także osoby, które już otrzymało podwyżki, powinny składać podobne wnioski. W tym wypadku już nie chodzi o zablokowanie dokonanej już podwyżki, ale zmuszenie władz Warszawy do zajęcie się problematyką wieczystego, wniosek jest bowiem nie tylko wnioskiem o obniżkę opłaty ale także stawki opłat wieczystego. W przypadku masowej liczby wniosków władze Warszawy będą zmuszone do reakcji.

Poniżej wzór wniosku o obniżenie opłaty wieczystego użytkowania (odwołanie do SKO i sprzeciw do orzeczenia SKO). Zachęcamy Warszawiaków do składania podobnych wniosków. Do akcji mogą się włączyć także osoby, którzy nie są wyodrębnieni (czyli nadal posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), przy czym wówczas nie zaznaczają sumy i ani sposób naliczenia, tylko składają poniższy wniosek. Im więcej wniosków, tym większy będzie nacisk na władze i nastąpi coraz większe zamieszanie prawne. 

NIEZALEŻNIE OD POWYŻSZEGO DOŁĄCZ DO AKCJI ZBIERANIA PODPISÓW POD OBYWATELSKIM PROJEKTEM USTAWY WS. WIECZYSTEGO http://serwis21.blogspot.com/p/ustawa-ws-wieczystego.html

-----------------------------------------------------------------------------------------

Warszawa  ………….. 2014

Wnioskodawca

…………………………………

………………………………...

…………………………………

Miasto Stołeczne Warszawa

Reprezentowane przez organ właściwy

Urząd Dzielnicy …………………………..

…………………………………………….

……………. Warszawa

WNIOSEK O OBNIŻENIE

 OPŁATY WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA

Na podstawie art.81§1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zwracam się o obniżenie wysokości/stawki dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego od 1 stycznia roku 2015 r. dla nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul ……………………………..…………………………… działka ewid. …………….. Obręb …………………………. do stawki 1 zł/m2 gruntu tj. do wysokości ………………… złotych

Uzasadnienie:

Zgodnie z §3 uchwały nr XVIII/579/2007 Rada Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 8 listopada 2007 r. w sprawie zasad gospodarowania zasobem nieruchomości m. st. Warszawy za grunty oddawane w użytkowanie wieczyste w trybie i na zasadach art.7 tzw. dekretu Bieruta i art.214 u.g.n. ustala się „czynsz symboliczny” (czyli opłatę wieczystego) w wysokości 1 złotego. Równocześnie od innych użytkowników wieczystych pobiera się opłatę proporcjonalnie do wartości rynkowej. Taka sytuacja oznacza nierówność wobec prawa i narusza art.32 Konstytucji RP. W świetle powyższego wnosimy o obniżenie opłaty wieczystego użytkowania do wysokości czynszu symbolicznego tj. 1 zł/m2 (słownie – jednego złm2) gruntu.

Nową opłatę wyliczono jako udział ……….……….. x pow. gruntu ………..…….. m2 x 1zł/m2 powiększony o podatek VAT 0% czyli łącznie ……….. zł

……………………..

Podpis

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Warszawa  ………….. 2014

Wnioskodawca

…………………………………

………………………………...

…………………………………

Skarżony

Miasto Stołeczne Warszawa

Reprezentowane przez organ właściwy

Urząd Dzielnicy …………………………..

…………………………………………….

……………. Warszawa

Samorządowe Kolegium Odwoławcze

Ul. Kielecka 44

02-530 Warszawa

WNIOSEK DO SKO

W/S OBNIŻENIA OPŁATY/STAWKI WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA

W dniu …………… złożyłem wniosek do organu właściwego w trybie art.81 u.g.n. o obniżenie opłaty wieczystego użytkowania do symbolicznej złotówki od m2 gruntu. Wniosek uzasadniony był wymogami konstytucji a w szczególności art.32 konstytucji RP o równości wobec prawa. Tymczasem tzw. dekretowcy posiadaczy użytkowania wieczystego gruntu na podstawie uchwały nr XVIII/579/2007 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 8 listopada 2007 r. płacą tzw. z tego tytułu tzw. czynsz symboliczny. Zatem wnoszę o zastosowanie tej stawki i obniżenia opłaty użytkowania wieczystego. Wniosek mój doczekał się odpowiedzi odmownej ………………/nie doczekał się merytorycznej odpowiedzi w ustawowym terminie 30 dni (niepotrzebne skreślić) i zgodnie z przepisami art.81 u.g.n. wnoszę zatem o rozpatrzenie sprawy przez Samorządowe Kolegium Odwoławczym w Warszawie i obniżenia stawki opłat do 1 zł/m2 gruntu i proporcjonalnego obniżenia wysokości opłaty wieczystego użytkowania.

………………..

Podpis

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Warszawa  ………….. 2014

Wnioskodawca

…………………………………

………………………………...

…………………………………

Skarżony

Miasto Stołeczne Warszawa

Reprezentowane przez organ właściwy

Urząd Dzielnicy …………………………..

…………………………………………….

……………. Warszawa

Samorządowe Kolegium Odwoławcze

Ul. Kielecka 44

02-530 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: ………….. (nowa – stara opłata)

Znak sprawy w SKO ..........…………….

SPRZECIW DO ORZECZENIA SKO

W/S ODMOWY OBNIŻENIA OPŁATY/STAWKI WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA

W dniu …………… Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie odmówiło uwzględnienia wniosku ws obniżenia opłaty/stawki wieczystego użytkowania do symbolicznej złotówki od m2 gruntu dla nieruchomości w Warszawie przy ul ……………………………………… dz. Ewid …………. Obręb ……………... złożonego w trybie art.81 u.g.n. w związku z odpowiedzią odmowną/milczenia w ustawowym terminie 30 dni (Niepotrzebne skreślić) organu właściwego.

W związku z powyższym składam sprzeciw do powyższego orzeczenia.

………………..

podpis

WZORY DO WYDRUKU: https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=sites&srcid=ZGVmYXVsdGRvbWFpbnxzZXJ3aXMyMXd6b3J5fGd4OjMxNzk2MWY3MzE5NjYwODQ