25 lutego 2015

PODWYŻSZAJĄ CI OPŁATY WIECZYSTEGO ODWOŁAJ SIĘ

Wiele osób, które otrzymuje podwyżki opłaty wieczystego traktowały je do tej pory jako zło nieuchronne i nie odwoływało się nich. Niektórzy po jakimś czasie dochodzili do wniosku, że to jednak zbyt wysoko, odwoływało się ale za późno. Tymczasem należy walczyć z tym złem, po pierwsze dlatego że nie wolno się godzić na tą bandycką opłatę, po drugie bo można co najmniej opóźnić podwyżkę, a po trzecie że może się np. zdarzyć zmiana przepisów w międzyczasie (która spowoduje zmniejszenie obciążenia dla spraw w toku, tak było w 2011 roku z wprowadzeniem kroczącego charakteru podwyżki).

1.  Jeżeli użytkownikami wieczystymi jest małżeństwo, wówczas każdy z nich odrębnie powinien otrzymać to samo wypowiedzenie opłat (brak doręczenia wypowiedzenia jednemu ze współmałżonków jest wadą formalną). Od otrzymanego wypowiedzenia należy się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w ciągu 30 dni. Wniosek nie musi być szczegółowo uzasadniony, wystarczy jedno zdanie że naszym zdaniem podwyżka jest nieuzasadniona, oczywiście lepiej jeżeli takie szersze uzasadnienie jest zawarte. Postępowanie przed SKO jest bez opłat
ODWOŁANIE DO SKO

2. W toku postępowania możesz uzupełnić wniosek o kontroperat szacunkowy (np. przygotowany przez spółdzielnię, wspólnotę) lub o nową argumentację. Miasto podtrzyma swoje stanowisko. SKO wezwie na rozprawę, można przyjść, ale na rozprawie i tak nic nie zapadnie. Wysłuchają, sporządzą protokół a orzeczenie zapada i tak poza rozprawą. Jeżeli był kontroperat szacunkowy SKO zrobi średnią z wycen i proporcjonalnie o tyle obniża się opłatę (zazwyczaj ok. 10-15%). Jeżeli kontroperatu nie było oddali wniosek, chyba że uzna iż doszło do błędów formalnoprawnych (od jakiegoś czasu już ich nie chcą zauważyć).

3. Orzeczenie SKO musi być doręczone obu współmałżonkom. Zazwyczaj doręczają na wspólnie zaadresowanych współmałżonków. To błąd formalny, de facto odebrał zatem tylko ten ze współmałżonków, który pokwitował (a drugi nie). A zatem takie orzeczenie SKO nadal nie jest wiążące i można wciąż płacić starą opłatę, przynajmniej aż do momentu kiedy doręczą orzeczenie każdemu z obojgu współmałżonkom.
zob. http://serwis21.blogspot.com/2015/11/tysiace-osob-z-orzeczonymi-podwyzkami.html

Jeżeli już orzeczenie zostało prawidłowe doręczone (w przypadku małżeństwa - współużytkowników wieczystych, każdemu z osobna, a w przypadku osoby samotnej - ona sama), przysługuje w ciągu 14 dni od doręczenia orzeczenia prawo sprzeciwu (adresowanego do SKO), co jest równoznaczne z przekazaniem sprawy do sądu.
Uwaga od niekorzystnego orzeczenia SKO uchylającego podwyżkę, Miasto składa zazwyczaj sprzeciw, co powoduje iż użytkownik wieczysty jest powodem, a Miasto jest pozwanym.
SPRZECIW OD ORZECZENIA SKO

4. Sąd wezwie do uzupełnienia braków formalnych w tym uiszczenia opłaty sądowej (5% od wartości sporu czyli od różnicy pomiędzy nową a starą opłaty, ale można też uznać wyższą opłatę niż starą i wówczas wartość sporu będzie mniejsza) . Należy braki pozwu uzupełnić w terminie 7 dni od dnia doręczenia, natomiast opłaty sądowej się nie uiszcza, tylko się ją skarży w tym samym terminie. Efekt sprawę opóźni się co najmniej kilka miesięcy.
ODPOWIEDŹ NA WEZWANIE I ZAŻALENIE NA OPŁATĘ
Uwaga jeżeli wypowiedzenie dokonano w imieniu Skarbu Państwa, wówczas jako pozwany należy wskazać Skarb Państwa (a nie Gmina/Miasto)

5. Jeżeli już zapadnie postanowienie II instancji oddalające zażalenie na opłatę sądową, wówczas opłatę należy uiścić i sprawa będzie mogła dalej się toczyć. Uwaga warto wiedzieć, iż ze sprawą sądową wiążą się w razie przegranej koszty zastępstwa procesowego (60 zł jeżeli wartość do 500 zł, 180 zł jeżeli do 1500 zł, 600 zł jeżeli do 5000 zł, 1200 zł do 10000 zł), a jeżeli spór będzie dotyczył wartości nieruchomości także koszty opinii biegłego zleconego przez sąd (ok. 2-3000 złotych). Zatem jeżeli wartość sporu nie przekracza co najmniej 5 tysięcy złotych, to gra nie warta świeczki (oszczędności wynikające ze zmniejszenia opłaty w ciągu kilku lat będą mniejsze niż koszt operatu.
W celu uniknięcia kosztów biegłego należy złożyć pismo, iż uznaje się wartość nieruchomości określoną w wycenie miasta w trybie art.229 kpc, co zwiąże Sądowi ręce. Wówczas spór dotyczyć będzie tylko aspektów formalnych wypowiedzenia.
REZYGNACJA ZE SPORU O WYCENĘ, PODTRZYMANIE ZE WZGLĘDU NA WADY FORMALNE
Jeżeli Sąd zgodził się na połączenie spraw kilku użytkowników wieczystych, wówczas koszt operatu rozłoży się na klika osób, a zatem wówczas spór także o wycenę może okazać się opłacalny. Ponadto jeżeli w innym postępowaniu był już dokonany na zlecenie Sądu operat szacunkowy, można wystąpić o uwzględnienie tego operatu przez Sąd także w twojej sprawie. W takich sytuacjach koszty są znacznie mniejsze i nie warto zrezygnować ze sporu o wycenę.

7. Gdy zapadnie wyrok, należy złożyć wniosek o pisemne uzasadnienie wyroku w ciągu 14 dni od dnia ogłoszenia wyroku. Wniosek o uzasadnienie jest bezpłatne. Uwaga na sformułowanie, jeżeli osoba złoży wniosek o odpis wyroku, będzie musiała uiścić 6 zł, a ponadto może przegapić w ten sposób termin odwoławczy.

8. Od chwili doręczenia wyroku z uzasadnieniem, przysługuje w ciągu 14 dni możliwość złożenia apelacji.

9. Sąd ponownie wezwie do uzupełnienia braków formalnych apelacji czyli opłaty sądowej. W odpowiedzi należy złożyć zażalenie na wysokość opłaty, tak jak przy złożeniu pozwu.

67 komentarzy:

  1. Witam obecnie warto walczyć nawet o obniżenie opłat nawet o 100 zł. jeśli wejdzie uwłaszczenie od 1.01.2017r to 100złwięcej X 20lat daje 2000tyś a np 400zł X 20lat 8000tyś. Trzeba myśleć perspektywicznie. Np obecnie płacisz 1000zł za przekształcenie zapłacisz 20 tys,np masz obecnie 1400zł X 20lat = 28tyś do zapłacenia jednorazowo. Pozdrawiam Krzysztof

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Racja, sytuacja uległa zmianie wraz z projektem ustawy o przekształceniu współużytkowania wieczystego. Spór o wycenę ma teraz sens nawet gdy wartość przedmiotu sporu wynosi ok. 1000 zł.

      Usuń
  2. Walczymy z urzędem marszałkowskim w sprawie podniesienia opłaty za miejsce postojowe z 1% na 3%, w związku z tym mam pytanie.

    Czy na odbiór pisma z decyzją SKO (po rozprawie) jest tak jak w przypadku innych powiadomień urzędowych - 14 dni?

    Mam awizo z 20 marca i zastanawiam się czy zasadne jest wstrzymywanie się z odbiorem pisma (znam decyzję - oczywiście odwołanie bezpodstawne, wniosek odrzucony - taką decyzję otrzymali inni członkowie wspólnoty).

    Inna ciekawostka: jeszcze przed rozprawą w SKO (na dzień albo dwa) otrzymaliśmy pismo informujące, że odwołanie zostało odrzucone. O co tutaj chodzi? Na rozprawie się stawiliśmy i zostaliśmy poinformowani że decyzja zostanie wysłana pocztą - jak już wspomniałem właśnie dostałem awizo.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. 1. Obowiązuje KPA, czyli na odbiór jest 14 dni kalendarzowych od 1 awiza
      2. Podejrzewam że było to pismo - stanowisko Urzędu Miasta (ma prawo do przestawienia własnego stanowiska przed SKO) przesłanego za pośrednictwem SKO. Natomiast gdyby to było pismo samego SKO, to mielibyśmy do czynienia z rażącym naruszeniem procedur postępowania.
      3. Ważne jest też kto dokonał podniesienia, formalnie musi to czynić organ właściwy (w przypadku województwa - będzie to zarząd województwa, a nie Marszałek lub osoba upoważniona przez Zarząd, przy czym wówczas te upoważnienia powinny być zidentyfikowane w samym wypowiedzeniu stawki z 1 na 3%).

      Usuń
  3. Czy uznanie wartości nieruchomości określonej w wycenie miasta w trybie art.229 kpc jest możliwe już po powołaniu biegłego przez sąd i wykonaniu operatu i przyznania mu wynagrodzenia? Sąd zasądził mu 3000 zł a jego operat wskazuje na wartość większą niż w operacie miasta. Proszę o radę co zrobic aby uniknąć kosztów biegłego.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Kosztów biegłego się nie uniknie, ale
      1) można cofnąć powództwo i zrzec się roszczenia (wówczas nie będzie potrzebna zgoda drugiej strony), wówczas pozwany będzie miał 2 tygodnie od powiadomienia na złożenie wniosku o zwrot kosztów. Jak sąd je zasądzi trzeba będzie je zapłacić.
      2) można spróbować wystąpić z oświadczeniem o uznaniu wyceny miasta w trybie art.229 kpc, ale koszty sądowe (wynagrodzenie biegłego) trzeba będzie niestety ponieść.
      3) Jeżeli byłyby wady formalne wypowiedzenia, które sąd by uznał, wówczas wszystkie koszty poniesie pozwany czyli miasto.

      Usuń
    2. Dziękuję, a czy jest szansa powodzenia zaskarżenia wynagrodzenia biegłego? Zasądzone wynagrodzenie wydaje sie byc skandalicznie wysokie. Ci sami ludzie przyjmują zlecenia "z ulicy" za 300 zl.

      Usuń
    3. Można próbować, ale szanse są małe.

      Usuń
  4. Jak beda dzielone koszta sadowe w przypadku połączenie spraw (postępowań) z tytułu aktualizacji opłat użytkowania wieczystego dot. tej samej nieruchomości w jedno postępowanie sądowe w przypadku kiedy to spoldzielnia (mniemam ze stanowi ta spoldzielna JEDNA OSOBE, bedac Osoba Prawna reprezentujaca interesy pojednczych czlonkow posiadajacych "spoldzielcze prawo do wlasnosci mieszkania") w stosunku do 6-sciu pozostalych "posiadaczy odrebnej wlasnosci do lokali" w tej samej nieruchomosci? W jakiej skali 1:6, czy solidrnie zatem rozlazane koszta sadow i Bieglego? W Formie solidarnej toznaczy podzielone solidarnie po tyle samo na kazdego Czlonka?
    2)Czy i jakimi przywilejami sa objeci Inwalidzi o wsokim stopniu Niepelnosprawnosci (Wczesniej zawani Grupa Pierwsza)Orzecznictwie i Sadownictwie dla orzeczen cywilnych w Panstwie Polskim w przypadku tak drastycznych podwyzek oplat wieczystego uzytkowania gruntu?

    OdpowiedzUsuń
  5. 1. Opłata sądowa i koszty zastępstwa procesowego są ustalane z osobna od wartości sporu każdego z osobna, natomiast koszt opinii biegłego będzie rozłożona solidarnie czyli na 7, z uwzględnieniem dodatkowo stopnia wygranej/przegranej w stosunku do operatu którego przedkładało miasto.
    2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje żadnych ulg z tytułu niepełnosprawności przy opłatach czy aktualizacjach opłat wieczystego użytkowania.

    OdpowiedzUsuń
  6. Czy na odwołanie mam tylko 30 dni? Czy mogę się odwołać po 1-2 latach?

    OdpowiedzUsuń
  7. Praktycznie nie ma odwołania. Można złożyć powództwo do sądu np. ws. braku zobowiązań z tytułu podwyżki (jeżeli np. był podpis faksymilem lub inna wada formalna samego wypowiedzenia) ale rozstrzyga sąd, i orzeczenia mogą być różne.
    Pamiętać należy że po 3 latach jeżeli nie było odwołania do SKO lub Urząd Miasta nie wystąpił do sądu o nakaz zapłaty, następuje przedawnienie zobowiązania za dany rok. Czyli za 2014 roku przedawniło się 31 marca 2017.

    OdpowiedzUsuń
  8. Spółdzielnia posiada 52% udziału w budynku, reszta to wyodrębnione lokale indywidualne. Spółdzielnia wykonała operat szacunkowy i zaskarżyła decyzję o wypowiedzenie opłat wieczystych do SKO. My w skargach indywidualnych powoływaliśmy się na operat wykonany przez spółdzielnię i występowaliśmy o połączenie naszych skarg ze sprawą spółdzielni. SKO przychyliło się do operatu spółdzielni i uznało nową stawkę opłat. Niestety miast się odwołało, ale tylko do właścicieli wyodrębnionych lokali uznając stawkę dla spółdzielni. Co robić ? Czy nie ma tu wady formalnej ? Jak można jednym uznać wartość gruntu, a drugim nie ?

    OdpowiedzUsuń
  9. Niestety wady formalnej nie ma. Ale przed sądem można wystąpić o dowód w postaci przesłuchania świadka, członków zarządu dzielnicy, na okoliczność uznania przez Miasto wysokości opłaty określonej przez SKO.
    Ponadto mogą być tradycyjne błędy formalne np. doręczenie wypowiedzenia łącznie współmałżonkom, zamiast każdemu z osobna itd.
    W takich sytuacjach radzimy skontaktować się ze Stowarzyszeniem Interesu Społecznego WIECZYSTE

    OdpowiedzUsuń
  10. Czy można tych świadków powołać trakcie pierwszej rozprawy ?
    Czy można zmienić wartość sporu przed pierwszą rozprawą ?
    Kiedy można się do Państwa zgłosić ?

    OdpowiedzUsuń
  11. Czy można tych świadków powołać trakcie pierwszej rozprawy ?
    Czy można zmienić wartość sporu przed pierwszą rozprawą ?
    Kiedy można się do Państwa zgłosić ?

    OdpowiedzUsuń
  12. 1. Świadków należy zgłosić w miarę szybko, sąd podejmuje decyzje czy dopuści taki wniosek dowodowy czy nie.
    2. Wartość przedmiotu sporu można zmienić przez cały okres postępowania, ale przed wyrokiem.
    3. Mailowo stowarzyszenie jest czynne cały czas, telefonicznie w dni powszechne w godzinach urzędowania (jeżeli wyświetla się numer, stowarzyszenie oddzwoni jeżeli w danej chwili byłoby zajęte lub nieczynne)

    OdpowiedzUsuń
  13. Mieszkam w Warszawie. Czy można do Was przyjść ? Ewentualnie jaki jest numer telefonu ?
    Czy można zaskarżyć nową wartość sporu ? /w aspekcie przedłużenia/

    OdpowiedzUsuń
  14. Oczywiście opłatę od wartości sporu.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Opłatę sądową (od wartości sporu) można zaskarżyć, przedłuży to od 2 do 4 miesięcy postępowanie.

      Usuń
  15. Stowarzyszenie Interesu Społecznego WIECZYSTE infowieczyste@gmail.com, 517 741 154

    OdpowiedzUsuń
  16. Czy jeśli wystąpię o zmniejszenie wartości sporu przed wydaniem wyrokiem to czy koszty zastępstwa procesowego ulegną również zmianie (w przypadku przegranej) ?
    Czy można (i kiedy ?) wystąpić o połączenie spraw kilku współużytkowników tej samej nieruchomości (jako jeden z nich) bez ich zgody ?



    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. 1. Koszty zastępstwa procesowego zależą od wartości sporu, zatem jeżeli będzie mniejsza wartość powinny być mniejsze.
      2. Zawsze można wystąpić o połączenie (nawet jeżeli strona nie złożyła zgody) - jeżeli jest taki sam stan prawny (w przypadku aktualizacji danej nieruchomości zazwyczaj tak jest). O sądu jednak zależy czy sprawy połączy czy nie?

      Usuń
  17. 1/. Czy po pozytywnej decyzji SKO (uznanie tylko operatu spółdzielni) i odwołaniu się miasta do sądu, możemy w sądzie podważyć wypowiedzenie w związku z negatywną oceną operatu miasta przez Komisję Arbitrażową ?
    2/. Czy można podważyć wypowiedzenie, gdy dostęp do operatu w urzędzie jest ograniczony (pn., wt., i czw do 15), a w wypowiedzeniu mówi się, że codziennie w godz pracy urzędu (np.: pn do 18) ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. 1. Można próbować
      2. Urząd ma zapewnić dostęp, jeżeli urząd ogranicza dostęp do operatu wbrew informacji z wypowiedzenia, stanowi to naruszenie art.78 u.g.n. Dostępność operatu ma mieć charakter faktyczny a nie pozorny

      Usuń
  18. Miasto Warszawa wniosło sprzeciw do pozytywnej decyzji SKO. Sprzeciw ten został podpisany przez prawnika z urzędu dzielnicy Ursynów działającego z upoważnienia Prezydenta Miasta, natomiast wypowiedzenie wielkości opłaty za użytkowanie wieczyste zostało podpisane przez dwóch zastępców burmistrza dzielnicy Ursynów działających z upoważnienia Prezydenta Miasta. Czy tym można podważyć ważność sprzeciwu ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Sprzeciw dokonany przez Prezydenta Miasta jest w naszym przekonaniu nieważny. Art.80 u.g.n. stanowi że sprzeciw dokonuje organ właściwy. Zgodnie z tzw. uchwałą kompetencyjną z 2008 r. wypowiedzenia dokonuje dzielnica, reprezentowany przez zarząd dzielnicy. Zgodnie ze statutem dzielnic ws. przekazanych przez Radę Warszawy, czynności podpisuje 2 członków zarządu dzielnicy na podstawie pełnomocnictw Prezydenta Miasta. Zatem to zarząd dzielnicy powinien dokonać sprzeciwu, a powinien być podpisany przez 2 członków zarządu dzielnicy mających pełnomocnictwa Prezydenta Miasta.

      Usuń
    2. Prawnik z dzielnicy twietdzi, że skoro SKO uznało ten sprzeciw to znaczy że jest ważny.

      Usuń
    3. To że SKO przyjęło i przekazało sprzeciw nie oznacza jego ważności. O tym orzeka sąd.

      Usuń
  19. Czy właściciel moze nas obciążyć karnymi odsetkami od opłat wieczystych za okres rozpraw sadowych ?

    OdpowiedzUsuń
  20. To absolutnie niedopuszczalne. Zgodnie z art.78 ust.2 u.g.n. - Złożenie wniosku, o którym mowa w ust. 2 (czyli do SKO), nie zwalnia z obowiązku uiszczania opłat w dotychczasowej wysokości. Skoro wniesienie sprawy do SKO wstrzymuje wymagalność podwyższonej opłaty, zatem aż do prawomocnego rozstrzygnięcia (przez SKO lub Sąd) nie można naliczyć odsetek za zwłokę.

    OdpowiedzUsuń
  21. Czy to jest pewne, że sprzeciw (chodzi o dzielnicę Ursynów w Warszawie)do orzeczenia SKO złożony przez miasto musi być podpisany przez 2 członków zarządu dzielnicy ? Ja rzuciłem okiem na tą ustawę kompetencyjną z 2008 roku i tam jest powiedziane, że aktualizacja opłat wieczystych podlega temu wymogowi (§7 1).), ale już występowanie przed sądem dotyczy tylko zasobów lokalowych miasta (§6 19).) ? Jest też powiedziane, iż wszelkie spory kompetencyjne rozstrzyga Prezydent miasta(§4).

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Art.80 u.g.n. stanowi, iż sprzeciw składa użytkownik wieczysty lub organ właściwy (czyli ten, który dokonał wypowiedzenia). Uchwała mówi o aktualizacji opłat, a nie o wypowiedzeniu. Procedura aktualizacyjna kończy się z prawomocnym orzeczeniem, zatem przynajmniej do SKO składać wnioski, sprzeciwy ten sam organ który dokonał wypowiedzenia, czyli sprzeciw powinien być podpisany przez 2 członków zarządu dzielnicy. Sprzeciw nie jest bowiem dokumentem sądowym jest dokumentem, który dopiero powoduje przekształcenie wniosku o SKO w pozew. Zatem sprzeciw błędnie podpisany nie powinien być uznany w sądzie. Oczywiście oznaczałoby iż dziesiątki, setki orzeczeń jest nieprawidłowych, i sądy mogą zatem być oporne.

      Usuń
  22. Czy warto połączyć moją sprawę z innymi, gdzie inni użytkownicy są już na etapie wykonywania operatów, natomiast ja jestem na etapie proceduralnym /ważność wypowiedzenia i nieważność sprzeciwu miasta do korzystnej decyzji SKO bez oparcia się o rzielnicę/ ? Czy można później ewentualnie powołać się na operat już wykonany w innej sprawie gdyby do tego etapu doszło?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Tak, albowiem gdyby Sąd nie zgodził się z argumentem nieważności wypowiedzenia, wówczas wyda wyrok na podstawie nowego operatu (prawdopodobnie korzystniejszego niż Urzędu Miasta). Ale musiało być połączonych więcej spraw

      Usuń
  23. Jeszcze dodam że sąd poprosił mnie o podanie sygnatur innych spraw, z którymi chciałbym połączyć moją sprawę. Czy to nie jest dziwne, że sąd nie zna akt dotyczących tej nieruchomości ? Moźe dlatego, że ja we wniosku podałem tylko adres bez podania obrębu i działki.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Proszę uzupełnić poprzez sprecyzowanie iż chodzi o postępowania dotyczące takiego numeru obrębu, działki i adresu - tak aby Sąd nie miał wątpliwości, o które postępowania chodzi.

      Usuń
  24. Chcę się poprawić. W podaniu wymieniłem obręb, numer działki oraz adres i powierzchnię /nie podałem tylko numeru w KW/ mimo to było pytanie o te numery sygnatur. Sąd powinien je znać ?

    OdpowiedzUsuń
  25. To brak dobrej woli ze strony Sędziego. Jeżeli zna Pan numery sygnatur to proszę je podać Sądowi, jeżeli nie to wskazać że nie zna pan sygnatur innych postępowań, ale wie że takowe są i ponawia wniosek o połączenie spraw.

    OdpowiedzUsuń
  26. Chciałbym dopytać czy mogę wystąpić jednocześnie o podanie sygnatur innych spraw dotyczących tej nieruchomości w ramach informacji publicznej oraz prosić o przedłużenie terminu 7 dniowego do 21 dni na ich dostarczenie z tego względu ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Wystąpić można, czy sąd zgodzi się na przedłużenie terminu nie wiemy. Ale można będzie później ponowić wniosek o połączenie spraw

      Usuń
  27. Czy po połączeniu spraw należy rozszerzyć zarzuty proceduralne odnośnie wypowiedzenia czy skuteczności sprzeciwu miasta do orzeczenia SKO,na wszystkie wypowiedzenia i orzeczenia SKO czy wystarczy podać tylko parametry dotyczące mojej sprawy /daty i sygnatury spraw/ ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Choć sprawy są połączone, każda sprawa ma wciąż wymiar indywidualny, zatem nie można "rozszerzyć zarzuty" na inne wypowiedzenia, ale inni użytkownicy wieczyści mogą te same zarzuty podnieść albo Sąd może je uwzględnić przy okazji w pozostałych sprawach.

      Usuń
  28. Czy składając pismo z prośbą o połączenie spraw można jednocześnie w punkcie 2. tego pisma przedstawić uzupełnienie do uzasadnienia z poprzedniego pisma wnoszącego o unieważnienie wypowiedzenia ?

    OdpowiedzUsuń
  29. Witam, Jeśli pismo informujące o wzroście stawek za użytkowanie wieczyste zostało odebrane po 1 stycznia ( w sensie w grudniu było awizo a pismo odebrane 3 stycznia) to czy nowe stawki obowiązują od roku 2018 czy 2019 ?Dziękuję

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Jeżeli pismo o wzroście stawek czy opłaty zostało odebrane po 1 stycznia, to należy złożyć wniosek do SKO o bezskuteczność wypowiedzenia w związku z przekroczeniem daty określonej przepisami art.78 ust.1 u.g.n. (brak wniosku do SKO, może skutkować tym, że organy zażądają jednak nowych stawek już od 2018 roku i to pomimo niezgodności z prawem, ale brak wniosku powoduje niemożność weryfikacji prawnej)
      Niestety zdarza się, że SKO orzeka w takiej sytuacji iż podwyżka obowiązuje od roku następnego. Takie orzeczenie jest jednak niewłaściwe, SKO powinno orzec bezskuteczność wypowiedzenia.

      Jeżeli organ cofnął wypowiedzenie już po złożeniu wniosku do SKO, wówczas zgodnie z prawem cywilnym wypowiedzenie jest bezskuteczne, jednakże postępowanie administracyjne jest w toku dopóty nie nastąpi orzeczenie o umorzeniu postępowania (a nie zakończone postępowanie uniemożliwia formalnie nową podwyżkę). Zdarza się, że organa i SKO w takiej sytuacji uznają, że z chwilą cofnięcia podwyżki, nie ma już postępowania odwoławczego, takie działanie jest jednak niezgodne z KPA.

      Usuń
    2. Dziękuję za odpowiedz,
      Co oznacza niemożność weryfikacji prawnej?Jeśli SKO orzeknie zamiast bezskuteczności wypowiedzenie podwyżkę od następnego roku (2019) to czy UM powinien jeszcze raz mnie powiadomić o podwyżce czy dzieje się to z autmatu? można zatem najpierw złożyć wniosek o bezkuteczność a za rok odwołać sie od samej stawki złożyć wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości( w sensie ze nei zgadzam się z wyceną UM). Proszę jeszcze o odpowiedz w drugiej kwestii, w związku z ustawą miasta Warszawa o przekształecenie użytkowania wieczystego w prawo własności i złożeniem w tej sprawie wniosków mieszkańców posiadających powyżej 50% np 60%udziały we własności powierzchni mieszkaniowej, jak wówczas działa proceura? - Musi się na to zgodzić 100% mieszkańców na przekształcenie we własność ale czy zgoda tych 40%(te osoby wyraziły zgode nie składały wniosku o przekształcenie)zobowiązuje ich również do tego ze musza przekształcić na własność?Czy moze być tak ze te 60% osób przy 100% zgodzie przekształci na właśność a pozostałe 40% nie musi?Dziękuję

      Usuń
    3. Niemożność weryfikacji następuje tylko w przypadku braku wniosku do SKO. Może bowiem okazać się, że mimo bezskuteczności organ będzie żądał nowych opłat, a nie będzie już prawnej możliwości podważenia tych opłat, bo minął termin.
      SKO powinien uznać bezskuteczność podwyżki a UM powinien dokonać nowego wypowiedzenia. Zdarzyło się, że SKO orzekało, że podwyżka wchodziła w życie niejako z rocznym opóźnieniem (z automatu) ale to nieprawidłowe. Wówczas pozostanie już tylko sprzeciw i droga sądowa, lub akceptacja orzeczenia.
      Należy bezwzględnie odwołać się od wypowiedzenia/zmiany stawek, nawet w przypadku odbioru po 31 grudnia, bo powinno to blokować nowe ruchy organu.
      Ustawa stanowi, że z wnioskiem o przekształcenie musi wystąpić powyżej 50%. Organ zwróci się do pozostałych czy wyrażają sprzeciw. Jeżeli ktokolwiek wyrazi sprawa zostaje zawieszona, jeżeli nikt nie wyrazi sprzeciwu, wówczas procedura przekształceniowa idzie dalej (i obejmuje wszystkich, także tych którzy nie wnioskowali).
      Uwaga: Nie mylić samego wniosku o przekształcenie z bonifikatą, to są 2 kwestię, niektórzy zapominają wnioskować o bonifikatę przy przekształceniu.

      Usuń
    4. Dziękuję za odpowiedz, pytanie jeszcze co z osobami mającymi w mieszkaniu zarejestrowaną działalność gospodarczą( wydaje mi się ze do tej pory płacą 1% jak na mieszkanie nie lokal użytkowy) czy mogą one skorzystać z 95% bonifikaty?Pozdrawiam

      Usuń
    5. 1. Uchwała Rada Warszawy z czerwca ubr. nie uzależnia bonifikaty od nie prowadzenia działalności gospodarczej.
      2. W przypadku przeznaczenia nieruchomości na cele mieszkaniowe i inne, bonifikata, będzie przysługiwała proporcjonalnie do stosunku powierzchni lokali mieszkalnych i garażowych do powierzchni wszystkich lokali w
      nieruchomości.

      Usuń
  30. Bardzo proszę o pomoc

    22.11.11 Wypowiedzenie dotychczasowych stawek opłaty z tyt. wieczystego użytkowania
    2.01.12 wniosek użytkowników do SKO o nieuzasadnioną podwyżkę
    15.07.14 orzeczenie SKO podobno wysłane do właścicieli , nieodebrane
    korespondencja zawsze na jednego z właścicieli lub po przecinku na wszystkich
    2310.15 orzeczenie wpłynęło do urzędu miasta na Rakowieckiej
    17.05.17 wystawiono zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach za wieczyste użytkowanie
    31.08.17 nieruchomość sprzedana
    14.09.17 wezwanie do zapłaty podatku od roku 2012 do 2017 z odsetkami

    co można z takim traktowaniem obywatela przez urząd zrobić?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Orzeczenie SKO powinno być wysłane do każdego z osobna, jeżeli tego nie uczyniono to postępowanie administracyjne jest niezakończone.
      W powyższej sytuacji są 2 możliwości:
      1. Zaczekać, nastąpi wówczas nakaz zapłaty, złożyć w terminie 14 dni sprzeciw do nakazu (uwaga na urzędowym formularzu) i sprawę rozstrzygnie sąd cywilny
      2. Wystąpić do SKO z ponagleniem na bezczynność organu (brak doręczenia orzeczenia), a następnie w przypadku odmowy lub braku reakcji, ze skargą do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. WSA powinno orzec bezczynność organu czyli nie zakończenie postępowania administracyjnego.

      Usuń
  31. Witam serdecznie
    Proszę o pomoc
    Dostałem pismo z końcem grudnia odebrane w styczniu. Sprawa wygląda następująco. Poprzedni właściciel użytkowania wieczystego dostał w 2007 roku wypowiedzenie stawek użytkowania wieczystego, - aktualizacyjne na 2008,odwołał się, ale postępowanie zostało zakończone zwróceniem pozwu przez Sad Rejonowy (chyba nie dopełnił jakichś formalności). I piszą „W związku z powyższym od roku 2008 zawiadomienia o zmianie wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wywołały skutki prawne dla „PH Mesjasz” oraz jego następców. Skutkiem tego od 1.01.2015 opłaty za grunt związany z mieszkaniem i garaż należne są ( i tutaj te wysokie stawki). W 2013 developer kupił ten grunt pod mieszkania, nie informując o tej sytuacji żadnego z mieszkańców, w 2015 kupiłem mieszkanie – przeniesienie na mnie własności ( nadal nie wiedząc o tej sprawie)Od roku 2015 – 2017 dostawałem z UM do zapłaty za garaż i mieszkanie stare „niskie” stawki. UM również nic nie zawiadamiał o tym postępowaniu żadnego z mieszkańców. I teraz mam zapłacić różnicę od 2015 pomiedzy starą „niską” stawką a nową stawką w terminie 14 dni od daty otrzymania pisma na mieszkanie i garaż. W piśmie nie ma również wzmianki iż można się od tego zawiadomienia odwołać do SKO.Czy takie działania są zgodne z prawem?? Pismo otrzymałam w styczniu. Co robić w takiej sytuacji w tym złodziejskim kraju ??Jeszcze jedno pytanie na marginesie w wykazie działek ( pod budowę osiedla są 3 działki) jedna jest ovatowana 23% dlaczego?
    Proszę o pomoc czy jest jakaś droga odwoławcza od tego?
    Pozdrawiam serdecznie

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Sprawa jest złożona. Kupując mieszkanie wraz z prawem użytkowania gruntu przejmuje się także stan prawny ukształtowany wcześniej. Sytuacja byłaby inna gdyby nabycie mieszkań nastąpiło w trakcie postępowania sądowego, wówczas użytkownik miałby prawo do uczestnictwa w postępowaniu sądowym (pominięcie strony daje podstawę do wznowienia postępowania). Jeżeli orzeczenie było przed 2015 r. to opłata za 2015 r. przedawnia się z końcem marca tego roku (o ile nie zostanie złożony w tym czasie wniosek o zapłatę przez Urząd do Sądu).
      Jeżeli w dokumentach nabycia i przeniesienia własności nie ma wzmianki o toczącym się postępowaniu, wówczas można pozwać dewelopera o odszkodowanie. Jeżeli zaś kupno było już po orzeczeniu sądu (zwrot pozwu), a Urząd Miasta przesyłał zawiadomienia o mniejszej opłacie, wówczas można pozwać Urząd Miasta (wprowadzał w błąd). Jeżeli zaś zawiadomień nie było, a niestety nie mają obowiązku powiadamiać corocznie o wysokości, wówczas nie ma możliwości roszczeń.
      Odnośnie VAT 23% to może ona obowiązywać pod warunkiem że umowa o użytkowaniu wieczystego użytkowania została zawarta w okresie obowiązywania tej stawki (czyli od kilku lat).

      Usuń
  32. Witam, mam pytanie jeśli UM wypowiedział stawkę na garaż z 1% na 3%. Począwszy od 1 stycznia 2018 składam odwołanie do SKO, sprawa trwa w SKO powiedzmy do 30.11.2018, czyli do 31.03.2018 płacę po staremu 1% orzekają że 3% ma być, koniec kropka i teraz w związku ze złożonym odwołaniem i zakończoną sprawaą 30.11.2018 będę musiał płacić nową stawkę od 1 stycznia 2019 czy będę musiał zapłacić im wstecz czyli 3% , od 1 stycznia 2018 tylko że w okresie pozniejszym?Pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. W przypadku orzeczenia przez SKO lub Sąd 3% stawki, będzie musiał płacić także wstecz 3% czyli od 1 stycznia 2018 r. (ale nie nalicza się żadnych odsetek za zwłokę), czyli trzeba będzie uzupełnić kwotę urzędowi po otrzymaniu orzeczenia w terminie uprawomocnienia się orzeczenia.

      Usuń
  33. witam,
    mam pytanie dotyczące podatku od gruntu. Urząd Warszawa-Mokotów przysłał pismo informujące o podwyżce od 2018 (grunt) z kwoty 400zł (tyle było za 2017 rok) do kwoty 1200zł! jak się do tego odnieść? jest jakaś droga odwoławcza od tej decyzji? podwyżka jest masakryczna.
    pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Jak rozumiem nie podatek, ale opłata wieczystego (a to nie to samo). Należy złożyć za pośrednictwem Urzędu wniosek o niezasadność aktualizacji opłat użytkowania wieczystego. Wadami formalnymi może być nieprawidłowe doręczenie (jeżeli doręczono - na wspólny adres współmałżonków, a nie każdemu z osobna), nieprawidłowy udział w wypowiedzeniu (często nie piszą ułamków, ale zaokrąglają. Nawet jeżeli zaokrąglenie nie zmienia wysokości opłaty, takie działanie jest bezprawne) itd itd. Ponadto zawsze można stwierdzić, iż wartość nieruchomości określona w wypowiedzeniu jest zawyżona.

      Usuń
    2. dziękuję za odpowiedż

      Usuń
  34. Dzień dobry, otrzymałem wypowiedzenie opłaty z pouczeniem o wniesieniu wniosku za pośrednictwem Prezydenta m. st. Warszawy, czy aby wniosek nie należy bezpośrednio wnieść do SKO?

    OdpowiedzUsuń
  35. Od ubiegłego roku w wyniku nowelizacji ustawy należy wnosić wniosek do SKO za pośrednictwem organu wypowiadającego czyli Prezydenta Warszawy z adresem właściwego Urzędu Dzielnicowego.

    OdpowiedzUsuń
  36. Mam jeszcze pytanie odnośnie kwoty sporu. Chcemy podważyć wypowiedzenie lub sprzeciw miasta do decyzji SKO (Warszawa, Ursynów). W przypadku unieważnienia wypowiedzenia to będzie ok. 600 zł, natomiast przy unieważnieniu sprzeciwu ok 300 zl. Chodzi mi o zmniejszenie wielkości sporu do 500 zł, aby ograniczyć ewentualne koszty sądowe ( pow. 500 koszty te wzrastają prawie trzykrotnie). Cz jeśli zmienię na 500, a sąd unieważni wypowiedzenie, to ja stracę 100 na opłacie rocznej ( uzyskam tylko 500 zamiast 600) ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Sprawa jest bardzo złożona.
      Jeżeli Sąd otrzymał sprzeciw, wzywa powoda(użytkownik wieczysty)do określenia wartość przedmiotu sporu. Zasadniczo nie ma procedury odwoławczej od wezwania, ale można w piśmie równolegle określić wartość przedmiot sporu jak 600 zł (bo tyle wynosi różnica) i równocześnie wystąpić o stwierdzenie niedopuszczalności postępowania sądowego, ze względu na nieskuteczność sprzeciwu. Sędzia powinien wydać wówczas postanowienie bądź o uznaniu niedopuszczalności postępowania (sprawa zakończona bez kosztów) bądź nie. Jeżeli wezwie do uiszczenia opłaty od sporu, będzie to równoznaczne z uznaniem że powództwo może się toczyć i że sprzeciw uznaje za skuteczny. Zatem w każdym przypadku wskazuje się wyższą wartość przedmiotu sporu (600 zł).

      Jeżeli przedmiotem sporu będą nie tylko kwestie formalne wypowiedzenia, ale także sama wartość nieruchomości, wówczas można wskazać niższą wartość przedmiotu sporu (czyli uznać nieco wyższą opłatę). Wówczas przy określeniu stopnia kosztów opinii biegłego (operatu), sąd powinien uwzględnić stopień wygrania/przegrania sprawy czyli w stosunku do uznanej przez powoda wysokości opłaty w pozwie i uznanej przez pozwanego wysokości opłaty w wypowiedzeniu.

      Usuń
  37. Sąd zgodził się na połączenie kilku spraw w naszym budynku. Wczoraj zapadła decyzja o wykonaniu opinii biegłego co do wartości gruntu. Dziś dowiedziałem się, że w innej sprawie w naszym budynku już zarządzono wykonanie operatu, ale sprawa ta nie została połączona z naszą. Niestety ten operat nie został jeszcze zakończony. Czy można jeszcze próbować wstrzymać wczorajszą decyzję sądu i powołać się na ten drugi operat ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Proszę próbować, jeżeli sąd się nie zgodzi, będzie argument do ewentualnej apelacji

      Usuń
    2. Ja jeszcze w kwestii wielkości sporu. Chodzi o nieruchomość w Warszawie na Ursynowie. Podważamy wypowiedzenie oraz sprzeciw do decyzji SKO ze strony miasta (brak stwierdzenia Zarząd Dzielnicy w nagłówku pisma wypowiedzenia oraz brak dwóch podpisów w sprzeciwie do SKO). Dla przypomnienia wypowiedzenie podnosi opłaty u mnie do ok. 900PLN; SKO uznało operat spółdzielni tj. ok. 600PLN u mnie, a obecnie płacę 300PLN.
      Przedmiot sporu określiłem na 900 - 300 = 600PLN - oznaczmy to jako wariant A/. Zastanawiam się nad zmniejszeniem tej wartości do wersja B/. 900 - 600 = 300PLN biorąc za podstawę wycenę spółdzielni i wyrok SKO lub wersja C/. 900 - 400 = 500PLN co obniżyłoby znacznie koszt zastępstwa procesowego z 270 do 90 PLN oraz zmniejszyło udział w koszcie ewentualnego operatu szacunkowego (sprawa połączona z kilkoma innymi mieszkaniami). Czy ta zmiana nie spowodowałaby następujących implikacji:
      1/. Sąd po uznaniu wypowiedzenia za nieważne (chyba małą szansa) utrzymałby opłatę na obecnym poziomie 300PLN w wersji A, natomiast poniósłby opłatę do 600PLN w wersji B i do 400PLN w wersji C ?! Koszt zastępstwa procesowego w wariancie A,B,C = 0 z naszej strony 100% wygranej?!
      2/. Sąd po uznaniu wypowiedzenia za ważne, a sprzeciwu do SKO za nieważne utrzymałby opłatę na poziomie 600 PLN w wersji A, B i C, natomiast koszt zastępstwa procesowego wyniósłby 0 w wariancie B wygrana 100%; w wariancie A 50% wygranej koszt 270/2 = 135PLN; wariant C 60% wygranej czyli 270 x 2/5 = 108PLN ?!
      3/. Sąd po uznaniu spraw proceduralnych poleca wykonanie operatu, który wycenia moją opłatę na I. 750 PLN i opcja II. 450PLN.
      W opcji I wygrana dla wariantu A to tylko 25% (150 do 450 różnicy), B to 50% (150 do 150), C to tylko 30% (150 do 350) - poza tym bazowy koszt zastępstwa procesowego to 270 dla A i 90 dla B,C (pomnożony przez procenty wygranej ?!
      W opcji II wygrana dla wariantu A to 75% (150 do 450 różnicy), C to 91% (50 do 500 miasto)- poza tym bazowy koszt zastępstwa procesowego to 270 dla A i 90 dla B,C (pomnożony przez procenty wygranej ?! Wariant B to obie wyceny powyżej biegłego: miasto 900, my 600 wycena 450 jak wtedy liczyć procent wygranej i czy sąd uznaje wtedy 600 PLN dla nas mimo lepszej wyceny ?
      Proszę o ustosunkowanie się do tej analizy. Z góry dziękuję.

      Usuń