- Raczej nie ma wątpliwości, że niska aktywność deweloperów na rynku w
Warszawie doprowadzi do luki podażowej. Natomiast aktualnie trudno jeszcze
ocenić, czy za jakiś czas znajdziemy się w punkcie równowagi czy niedoboru.
Popyt z zeszłego roku oraz rosnące stawki czynszu raczej wskazują na niedobór,
ale trzeba brać pod uwagę także to, że firmy są teraz na etapie ugruntowywania
swoich strategii pracy w nowej rzeczywistości hybrydowej. Wiemy już, że
pracodawcy zawalczą o powrót pracowników do biur, ale dopiero za jakiś czas firmy
będą mogły ocenić, jaka jest ostatecznie frekwencja. Pewne jest, że rola biura
ewoluuje – mówi Katarzyna
Gajewska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE.
Z najnowszego raportu CBRE wynika, że w 2022 r. na
warszawski rynek biurowy trafiło ok. 236,8 tys. mkw. powierzchni, z czego trzy
czwarte jest już wynajęte. Całkowita podaż biurowa w Warszawie to w sumie
6,26 mln mkw. W budowie pozostaje 179,7 tys. mkw., większość w centrum miasta.
To najmniej od ponad dekady. Dla porównania, w 2012 r. w stolicy budowało się
620 tys. mkw. powierzchni biurowej, natomiast w latach 2016-2017 ta wartość przekroczyła
850 tys. mkw.
Ze względu na niższą aktywność po stronie podaży,
możliwości wynajmu powierzchni w nowym budynku w latach 2023-2024 są
ograniczone. To prowadzi do obniżenia poziomu pustostanów, wzrostu czynszów i
zmiany równowagi w kierunku rynku wynajmującego. Polaryzacja rynku stanie się
bardziej wyrazista. Zwłaszcza, że w kontraście do niskiej podaży pozostaje popyt,
który jest tak wysoki jak przed pandemią. W 2022 r. firmy wynajęły 860 tys.
mkw. powierzchni biurowej, o 33 proc. więcej w porównaniu rok do roku i niemal
tyle samo co w przedpandemicznym 2019 r. Wtedy popyt przekroczył 878 tys.
mkw. powierzchni biurowej i był najwyższy w historii. W tym samym czasie w
budowie pozostawało 692 tys. mkw. powierzchni biurowej. W ubiegłym roku to
tylko 179,7 tys. mkw. W ciągu 2022 r. znacznie wzrósł udział nowych umów najmu
i ekspansji, czemu towarzyszył spadający w stosunku do ubiegłego roku udział renegocjacji.
- Nadal
największym zainteresowaniem cieszą się budynki klasy A w najlepszych,
centralnych lokalizacjach. Natomiast niższy przyrost nowej powierzchni może
doprowadzić do wzrostu zainteresowania biurami klasy B, których właściciele
coraz częściej podejmują prace modernizacyjne w celu zwiększenia ich
atrakcyjności – mówi
Katarzyna Gajewska.
Współczynnik pustostanów w warszawskich biurach w 2022 r. znajdował się na
poziomie 11,6 proc., czyli o 1,1 pp. mniej w porównaniu rok do roku.
Monika Banyś, Biuro Prasowe CBRE
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz