Od 1 stycznia mieszkańcy Warszawy uzyskali prawo do 98-99% bonifikat przy wniesieniu jednorazowej opłaty przekształceniowej z tytułu wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe. Złożenie wniosku powoduje nabycie uprawnień, a tym samym uniemożliwia cofnięcia tego prawa w przypadku składającego.
Władze Warszawy, urzędnicy próbują zniechęcić do składania wniosków. Najwyraźniej mają w tym interes (być może szykują nową uchwałę, która ograniczy uprawnienia obywateli w tej kwestii). Dlatego też nie należy czekać i warto już teraz złożyć wnioski (lub wysłać listem poleconym do Urzędu Dzielnicowego).
Przy złożeniu wniosku, warto pamiętać że:
1. Małżeństwa składają wspólny wniosek
2. Opłatę Skarbową 50 zł należy uiścić na rachunek urzędu dot. opłat skarbowych
3. Opłatę przekształceniową należy uiścić na rachunek bieżących dochodów urzędu, na którym dotychczas uiszczano opłatę wieczystego. W tytule płatności wpisać "opłata przekształceniowa jednorazowa wieczystego z bonifikatą". Wysokość opłaty to 0,4 razy dotychczasową opłatę roczną (0,2 razy w przypadku gdy nieruchomość jest w użytkowaniu wieczystym powyżej 50 lat. Czas użytkowania wieczystego można sprawdzić w księdze wieczystej.
4. Do wniosku załączamy kopię wniesienia opłaty skarbowej i opłaty przekształceniowej
NIE CZEKAJ, ZŁÓŻ WNIOSEK JUŻ TERAZ.
Czy bonifikata 98% obowiązuje również na miejsce postojowe w hali garażowej, która ma oddzielną KW? Hala garażowa znajduje się w budynku w którym są mieszkania - użytkowanie wieczyste od Miasta.
OdpowiedzUsuńMam dwie sprawy w SKO:
1) Nowa wycena wartości gruntu - tutaj miasto, przegrało. Czekam, czy zaskarżą decyzje SKO do sądu.
2) Sprawa o 3% na opłatę użytkowania wieczystego za miejsce postojowe.
W urzędzie usłyszałem, że te osoby, które mają sprawy w sądach nie dostaną zaświadczenia o przekształceniu do momentu zakończenia spornych spraw w sądzie i w SKO. Czy mogą mi nie wydać w terminie 4 miesięcy zaświadczenia?
1. Naszym zdaniem nieruchomość jest fizycznie jedna, i powinno się uwzględnić bonifikatę. Jednakże orzecznictwo SN np. w sprawach aktualizacji stawek było w takich przypadkach niekorzystne dla użytkowników wieczystych. Stąd nie wiemy jak będzie
OdpowiedzUsuń2. Urząd ma obowiązek wydania zaświadczenia na wniosek w terminie 4 miesięcy i to niezależnie czy toczy się lub nie sporna sprawa. Wskazuje na to art.21 ust.8 ustawy, który mówi o dopłatach lub nadpłatach w przypadku ustalenia nowej opłaty na skutek postępowania np. sądowego lub przed SKO.
Pkt1. Skoro nie wiemy jak będzie naliczana bonifikata od garaży to w jakiej wysokości wnosić opłatę jednorazową?
UsuńCzy konieczne jest wniesienie opłaty jednorazowej od razu przy składaniu wniosku?
Dziękuję za odpowiedź.
OdpowiedzUsuńCzyli wygląda to następująco:
a) Mieszkanie + garaż na gruntach Skarbu Państwa bonifikata 60% na wszystko. Wyjaśnienie MIiR na ostatnie pytanie na stronie https://www.miir.gov.pl/strony/zadania/gospodarka-nieruchomosciami/przeksztalcenie/?fbclid=IwAR30tZi234cbgh4nmWamkABDhdlltGoFeVs3qkX7nB_JuhfmTwy86YqdhYQ
b) Mieszkanie + garaż na gruntach Miasta. Na dzień dzisiejszy pewna bonifikata 98% na samo mieszkanie. W przypadku garażu jest to niewiadoma. Jest ryzyko, że miasto postąpi z nami tak jak w przypadku aktualizacji stawki na 3%.
W moim przypadku jak za mieszkanie płacę 1000zł i za garaż 1200zł to odpowiednio płaciłbym jednorazowo:
a) gdyby mieszkanie było na gruntach SP: 17 600zł (60% bonifikaty na wszystko).
b) na gruntach Miasta: 24 400zł (tylko 98% bonifikaty na mieszkanie).
Patrząc jak obecny rząd wykorzystał wycofanie się Rady Warszawy z bonifikaty 98% to można przyjąć "teorie spiskową" dlaczego urzędy w Warszawie tak utrudniają:
1) Składamy teraz wniosek o zaświadczenie + bonifikata.
2) Urząd ma 4 miesiące na wydanie decyzji - początek maja.
3) W maju są wybory do parlamentu EU.
4) Jeśli bonifikaty będą jak w punktach a i b to obecnie rządzący wykorzystają to do burzy medialnej jak to było przy cofnięciu 98%.
5) Na jesieni są wybory parlamentarne. Podobna sytuacja.
Miasto wymusza budowanie miejsc postojowych w blokach mieszkalnych.
Gdybym był opozycją rządową, która rządzi w Warszawie to bym zrobił wszystko by mieszkańcy dostali swoje decyzje po wyborach jesiennych. Zakładając, że nie chcę dać mieszkańcom większej bonifikaty niż jest to w ustawie. Np: na stronach Urzędu Wola można przeczytać, że mieszkańcy nic nie muszą robić, bo decyzje dostaną w najbliższych 12 miesiącach...
Dzień dobry, czy we wniosku wpisujemy prezydenta M.St.W i urząd dzielnicy równocześnie czy są to opcje do wyboru?
OdpowiedzUsuńWpisujemy oba dla bezpieczeństwa, albowiem ustawa określa prezydenta miasta jako organ właściwy, a z uchwały kompetencyjnej wynika że dzielnica. Zatem by nie było niejasności wpisujemy oba, zwłaszcza że osoby z dzielnicy muszą legitymować się pełnomocnictwami prezydenta Warszawy
UsuńProszę o podpowiedź.
OdpowiedzUsuńWypowiedzenie opłaty rocznej odebrałem z poczty 2.01.2019 (awizowane było do 3.01). Zaproponowano mi podwyżkę 900%.
Czy wypowiedzenie odebrane w tym terminie jest skuteczne?
Czy kwestionować podwyżkę w SKO czy od razu składać wniosek o zaświadczenie? Operatu własnego nie zlecę, jedyne argumenty jakie mam to "nie powiadomiono mnie w terminie do 31.12.2018" i "jakim cudem wartość gruntu wzrosła 10x".
Należy złożyć wniosek do SKO o bezskuteczność podwyżki ze względu na doręczenie po terminie ustawowym 31 grudnia, co narusza przepis art.78 ust.1 u.g.n. A wniosek o zaświadczenie wraz z deklaracją jednorazowej wpłaty z bonifikatą, albowiem władze Warszawy będą chciały ponownie ograniczyć uprawnienia użytkowników wieczystych
UsuńA kto ma złożyć wniosek i na jakiej podstawie w imieniu właścicieli spółdzielczego prawa do mieszkania. Płatnikiem dzierżawy jest spółdzielnia a właściciel prawa spółdzielczego uiszcza opłatę do spółdzielni.
OdpowiedzUsuńW tej sytuacji to spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym gruntu, a zatem to ona musi wystąpić z wnioskiem.
UsuńMam sprawę sądową od paru lat gdzie po wykonaniu operatu opłata powinna być niższa o 100 zł rocznie, ale nie ma jeszcze wyroku. Zgodnie z ustawą sprawa będzie umorzona, ale co wtedy będzie z kosztami procesowymi. Czy przy składaniu podania o zaświadczenie uznać opłatę wymaganą przez urząd miasta czy tę z operatu ?
OdpowiedzUsuńDopóki nie ma wyroku, obowiązuje stara opłata, a zatem opłatę przekształceniowa należy liczyć na podstawie starej opłaty. Z chwilą prawomocnego wyroku powstanie niedopłata, którą trzeba będzie uiścić.
OdpowiedzUsuńCzy w podaniu o zaświadczenie wg Państwa wzoru nie należałoby zmienić daty decyzji Rady miasta Warszawy z 18 pażdziernika na 20 grudnia 2018 ?
OdpowiedzUsuńUchwała z 20 grudnia jedynie uchylała uchwałę z 13 grudnia, a zatem należy wpisać uchwałę październikową.
OdpowiedzUsuńOtrzymałem dzisiaj postanowienie referendarza sądowego z powództwa naszej grupy 11-u osób w sprawie wysokości wynagrodzenia za sporządzenie opinii biegłego w wysokości 388,68 PLN (12h x 32,39PLN). Czy ta kwota dotyczy całej naszej grupy czy tylko mnie osobiście ? Jeżeli całej grupy to nie ma problemu. Jeśli tylko mnie to wtedy część kosztów powinno ponieść miasto, ponieważ w opinii biegłego wycena była o 100 zł niższa niż ta żądana przez miasto. Mam 1 tydzień na reklamację ? Co Pan by sugerował ?
OdpowiedzUsuńP.S. Wykonawca opinii żądał 58 godzin, ale Sąd uznał tylko 12 ze względu na wcześniejsze wykonanie oryginalnego operatu.
Postanowienie o wynagrodzeniu nie jest na osobę, tylko dotyczy czynności. Dopiero w wyroku nastąpi podział tegoż wynagrodzenia na stron postępowania (Miasto i użytkownicy) według zasady proporcjonalności przegranej/wygranej. Nie jest to wysokie wynagrodzenie, zatem sugerujemy nie zaskarżenie.
UsuńPrzysługuje mi 50% zniżka na użytkowanie wieczyste w budynku na terenie Warszawy. Już wystąpiłem o zaświadczenie o przejściu użytkowania we własność z 98% bonifikatą. Czy w tej sytuacji wystąpić o zniżkę do końca marca na wypadek gdyby mi w jakiś sposób nie uznali 98% bonifikaty ?
OdpowiedzUsuńPrzekształcenie następuje z mocy prawa, z tym że jeżeli na nieruchomości są np. obiekty niemieszkalne (nie mylić z lokalami niemieszkalnymi), wówczas nie podlega ono ustawie przekształceniowej. Jeżeli zatem dotyczy to nieruchomości na której nie ma budynku niemieszkalnego (np. kiosk Ruchu), wówczas nie ma potrzeby wystąpienia, gdyż formalnie nie ma już opłat wieczystego użytkowania w takiej sytuacji.
UsuńDzień dobry,
OdpowiedzUsuńchciałbym złożyć wniosek o przekształcenie mieszkania, które otrzymałem w darowiźnie od dziadków, kilka lat temu. W tym czasie pozostawałem i nadal pozostaję w związku małżeńskim. Nie mamy rozdzielności. W poradzie wyżej piszecie, że "Małżeństwa składają wspólny wniosek". Byłbym wdzięczny za podpowiedź, czy w tym przypadku mogę złożyć wniosek sam, czy muszę z małżonką? Bardzo dziękuję.
Przekształcenie dotyczy udziału w gruncie nie mieszkanie. Proponujemy wspólne wnioski, ale jeżeli złoży je Pan, to będzie ono skuteczne.
Usuń