Gdy w ubiegłym roku wprowadzono drakońskie podwyżki opłat wieczystego użytkowania, przez krótki czas sprawą zainteresowały się media. Minął 31 marca i już temat podwyżek wieczystego i faktu, że dokonywane były w Warszawie (oraz w innych miastach niezgodnie z prawem) zniknął z łam codziennych gazet. Sprawy już nie medialnie nie ma. Dramaty ludzkie pozostały, a arogancja i przestępczy charakter działań władzy nie zniknęły. Wydawałoby się, że przy tej arbitralności władzy – sprawy są z gruntu przegrane, a jednak okazuje się, że można powstrzymać podwyżki i doprowadzić do ich cofnięcia.
BEZPRAWIE WIECZYSTEGONależy stwierdzić, iż w sprawach wieczystego użytkowania absurdy i nieprawidłowości są wręcz na porządku dziennym. W Warszawie w niektórych operatach szacunkowych pomijano kwestię objęcia nieruchomości ochroną konserwatorską, a SKO ten fakt uznawał za nieistotny. Część podwyżek dokonanych w Warszawie dzielnica Wola nie była formalnie podpisanych, jak się okazano przykładano jedynie faksymile, a przecież każde wypowiedzenie powinno być podpisane przez osoby do tego upoważnione.
POCZĄTKOWO SKO ODDALAŁO SKARGI MIESZKAŃCÓWOtóż w 2009 r. Zbigniewowi Z. urząd dzielnicy Warszawa Wola wypowiedział dotychczasową opłatę wieczystego użytkowania podnosząc ją blisko 10-krotnie. Przy pomocy Stowarzyszenia Interesu Społecznego pan Zbigniew zaskarżył ww. wypowiedzenie wskazując na fakt, że nie został dokonany przez właściwy organ. Na rozprawie, która odbyła się 4.04.2011 r. Kolegium odmówiło przyjęcia dodatkowych pism wnioskodawcy, zatem zostało złożone po rozprawie (wraz z kopią wyroku sądu rejonowego Warszawy Żolibórz), które jednoznacznie stwierdza nieistnienie stosunku prawnego podwyżek w Warszawie. W dniu 07.2011 SKO wydało orzeczenie oddalające wniosek. Sprawa będzie miała swój ciąg dalszy.
SĄD NIE ROZSTRZYGANa początku tego roku oddalano także wnioski mieszkańców Żoliborza. Część z nich wspierane przez Stowarzyszenie Interesu Społecznego „Wieczyste” złożyło sprzeciwy do SKO zgodnie z wzorem przygotowanym przez Stowarzyszenie. Na razie Sąd rejonowy dla Żoliborza nie ustosunkował się pozytywnie do wniosków o połączenie spraw mimo wniosku współużytkowników wieczystych, a nawet sugerowano jednej skarżącej ponowne złożenie sprzeciwu, ale bez tegoż wniosku o połączenie (sic). Czyżby obawiano się wspólnego rozstrzygnięcia jednakowych w sumie spraw (kwestionowana jest bowiem głównie skuteczność wypowiedzenia, a nie wyceny operatów).
ODMOWA WZRUSZENIA31 marca Stowarzyszenie Interesu Społecznego „Wieczyste” zwróciło się o ponowne rozpatrzenie sprawy zakończonej decyzją SKO w Warszawie z dn. 2.03.2011 sygn. KO C 848/Ni/11 (doręczone 21.03.2011) o odmowie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nieważności orzeczenia SKO w Warszawie KOX/4165/Po/09 z dnia 13.12.2010 r. (oraz 20 innych wymienionych w orzeczeniu) i innych orzeczeń podtrzymujących podwyżki wieczystego użytkowania dokonane przez jednostki dzielnicowe, członków Zarządów Dzielnic i samych Zarządów dzielnic M. St. Warszawy wydanych mieszkańcom Warszawy, którzy wniosą o dołączenie do postępowania. Stowarzyszenie zwróciło uwagę, iż zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed kolegium stosuje się przepisy kpa o postępowaniu z wyłączeniem zażaleń i odwołań (art.78 ust.1 ugn). Ustawa jednak nie wymienia, a nie zatem nie wyłącza możliwości wzruszenia orzeczenia (stwierdzenia nieważności, wznowienia). 24 maja br. SKO podtrzymało swoją odmowę. SIS nie zdecydował się skierować sprawy do sądu administracyjnego, gdyż wątpliwe by sądy uchyliły swoje poprzednie orzeczenia, mimo że są one niezgodne z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego stwierdzającego, iż nie można w drodze wykładni ograniczyć uprawnień wynikających z ustawy
PODWYŻKI BEZSKUTECZNEW końcu zarówno w Sądzie Rejonowym jak i w Samorządowym Kolegium Odwoławcze zapadły orzeczenia, w których uznano bezskuteczność wypowiedzeń (na razie dotyczące Żoliborza), ale wcześniej czy później także dotyczyć będą także innych dzielnic. Np. pani Dorota ze Śródmieścia, która wcześniej złożyła odwołania od wypowiedzenia dokonanego w 2010 roku, teraz załączyło pismo wraz ze stanowiskiem Stowarzyszenia Interesu Społecznego „Wieczyste”. Co więcej Stowarzyszenie teraz zamierza wzruszyć decyzje także w sytuacjach, w których mieszkańcy nie złożyli odwołań w terminach 30 dniowych od dnia doręczeń. Skoro wypowiedzenia są bezskuteczne, a zatem uprawnienie do złożenia odwołania nie wygasa mimo upływu terminu 30dniowego, albowiem termin ten rozpoczyna się dopiero z chwilą skutecznego doręczenia wypowiedzenia właściwego (a nie bezskutecznego).
