Odmowa wydania zaświadczenia przekształceniowego, bo na nieruchomości znajduje się nielegalny paczkomat

Każdy pretekst dla władz Warszawy jest dobry aby nie wydać zaświadczenia ws. przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności. Mieszkańcy nieruchomości przy ul. Ks. J. Popiełuszki nr 17, 17a, 17b, 17c na warszawskim Żoliborzu właśnie się o tym przekonali. Urząd poinformował ich, że nie może wydać zaświadczenia o przekształceniu wieczystego użytkowania w prawo własności bo na przedmiotowej nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne oraz uwaga obiekt paczkomatu. Do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia przez Naczelny Sąd Administracyjny czy paczkomaty są obiektami budowlanymi czy też budowlą w postaci wolnostojącego urządzenia technicznego, organ nie może wydać w przedmiotowym terminie przedmiotowego zaświadczenia - czytamy w piśmie urzędu.

Wojewódzkie sądy administracyjne uważają, że paczkomaty to tymczasowe obiekty budowlane. Na ich postawienie trzeba więc uzyskać pozwolenie. Spółka InPost Paczkomaty uważa, że paczkomat jest urządzeniem technicznym, które nie jest budowane w określonym miejscu, lecz produkowane w fabryce. Jest on przywożony na miejsce jako gotowa funkcjonalna całość, która do działania wymaga wyłącznie podłączenia do zasilania. Dlatego wniosła ona skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego na warszawski wyrok.

Doszliśmy zatem do absurdalnej sytuacji, w której odmawia się wydania zaświadczenia przekształceniowego, bo na nieruchomości jest nielegalny obiekt budowlany w postaci paczkomatu. Tylko co mieszkańcy są winni, że obiekty nielegalne są stawiane na ich nieruchomości?

Sytuację ma uzdrowić nowelizacja ustawy o krajowym zasobie nieruchomości (ogłoszona 15 lipca br), która przewiduje przekształcenie "W przypadku gdy na gruncie, o którym mowa w art. 1 ust. 2 lub art. 1a, położone są także inne budynki niż określone w art. 1 ust. 2, których łączna powierzchnia użytkowa przekracza 30% powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na tym gruncie, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe następuje z dniem". Ciekawe jaki teraz pretekst znajdują urzędnicy bo odmówić przekształcenia.

Przeksięgowanie na tym samym rachunku. Kolejny absurd w Warszawie w sprawach przekształcenia wieczystego

Władze Warszawy celowo lub z bezmyślności próbują utrudnić mieszkańcom przekształcenie wieczystego użytkowania w prawo własności. W tych działaniach dochodzi już do zwykłej groteski, o czym świadczy przykład z warszawskiego Mokotowa

W styczniu korzystając ze wzorów Stowarzyszenia Interesu Społecznego WIECZYSTE pan R. zamieszkujący lokal mieszkalny w bloku wielorodzinnym, wystąpił do urzędu miasta z wnioskiem o przekształcenie, deklarując przy okazji zamiar jednorazowego wniesienia opłaty wraz z uwzględnieniem bonifikaty wynikającej z uchwały Rady Warszawy z dnia 18.10.2018 r. Pan R, przelewem wnieśli opłatę skarbową za zaświadczenie 50 złotych oraz opłatę przekształceniową jednorazową z bonifikatą (niecałe 200 złotych). To ostatnie uiścił na rachunek bankowy urzędu 40 1030 1508 0000 0005 5002 3008.

Po 5 miesiącach Urząd Dzielnicy Mokotów wydał zaświadczenie stwierdzające przekształcenie i określające opłatę roczną. Do zaświadczenia załączono "klauzulę informacyjną o przetwarzaniu danych osobowych na podstawie przepisów prawa" (nieszczęsne RODO) oraz informację, w której urząd informuję, że jeżeli przed dniem doręczenia zaświadczenia, zostało złożony wniosek o jednorazową opłatę wraz z bonifikatą, zostanie rozpatrzone odrębnym pismem, a także że jeżeli dokonano wpłaty za 2019 rok, to zaliczenie jej na poczet opłaty z tytułu przekształcenia będzie możliwe po złożeniu wniosku o przeksięgowanie. Konieczność ta istnieje niezależnie od tego czy przedmiot wpłaty wskazali Państwo opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego czy też opłatę roczną lub jednorazową z tytułu przekształcenia (sic). Na zaświadczeniu wskazano jako rachunek: 40 1030 1508 0000 0005 5002 3008.

Innymi słowy pan R. musi złożyć wniosek o przekształcenie opłaty przekształceniowej uiszczonej na tym samym rachunku bankowym. W wyniku tej operacji nic się nie zmieni, kwota opłaty nie ulegnie zmianie, trochę więcej zamieszania i roboty dla urzędników. Jak widać racjonalność i efektywność, to obce pojęcia Urzędowi Dzielnicy Mokotów.

Prezydent podpisał zmianę ustawy o przekształceniu wieczystego użytkowania w prawo własności

2 lipca prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę z dnia 13 czerwca 2019 r o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw. Ustawa przewiduje m.in. zmiany w ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. 

Najważniejsze zmiany w tej ustawie mają na celu unormowanie stanów faktycznych, jakie ujawniły się od wejścia w życie ustawy i wymagają regulacji przepisami prawa. Dotyczy to między innymi możliwości przekształcenia gruntów zabudowanych budynkami na cele mieszkaniowe, na których położone są także inne budynki, obiekty budowlane lub urządzenia budowlane, o ile łączna powierzchnia użytkowa tych budynków nie przekracza 30% powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na tych gruntach.
Ustawa wprowadza obligatoryjną bonifikatę od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności tego gruntu w wysokości 99% na wniosek osób określonych w przepisie (art. 20 pkt 7). Bonifikata przysługiwała będzie:

1)  osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,

2)  członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny,

3)  inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin,

4)  kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego,

5)  świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych lub ich opiekunom prawnym

– będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.
(za prezydent.pl)

W zakresie w jakim dotyczy przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności, ustawa wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z mocą od dnia 1 stycznia 2019 r.;