Nowy, z układów, prezes Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej?

Halina Orlińska nie zostanie prezesem Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej (na Żoliborzu), w związku z kilkoma niezakończonymi postępowaniami. Jednakże na czele spółdzielni i tak stanie osoba kojarzona z tzw. układami spółdzielczymi. 30.07 Rada Nadzorcza WSM wybrała bowiem na prezesa Barbarę Różewską.

Barbara Różewska (zdjęcie z portalu temidacontrasm.info) zajmowała stanowiska w organach nadzoru lub w zarządach spółdzielni od lat 90-tych. W roku bieżącym została członkiem zarządu MSM Budowlani. Nie wiemy czy będzie równocześnie pełniła funkcję w obu zarządach? Nie byłoby jednak w tym nic nowego, wszak już w 2003 r. była w tym samym czasie w KRS wpisana jako członek zarządu spółdzielni Miła i jako członek Rady Nadzorczej SM Górczewska.

Pani Barbara była też przez wiele lat członkiem zarządu stowarzyszenia SSMiZN Konfederacja Warszawska. Jest też prezesem Stowarzyszenia Grunt to Warszawa. To właśnie te organizacje podejmowały inicjatywy zmierzające do zablokowania realnych zmian ograniczających samowładztwo zarządów spółdzielni mieszkaniowych.

http://serwis21.blogspot.com/2017/09/spodzielnie-mieszkaniowe-kontratakuja-i.html

Pani Barbara żyła dobrze z władzami miejskimi. W 2013 r. Rada Warszawy przyznała jej nagrodę m.st. Warszawy w wysokości 10 tys. zł. Nie musimy wspominać, że nagrody te są przyznawane tzw. "zasłużonym", i nikomu nie trzeba tłumaczyć, co to oznacza.

O tym jakie metody stosuje ww. pani może świadczyć historia z 2015 r. gdy opracowywano a następnie zbierano podpisy pod projektem uchwały bonifikatowej ws. przekształcenia wieczystego. Otóż w ulotce promocyjnej ww. uchwałę inicjator (pani Różewska) wymieniła jako jednego z uczestników tej akcji - Stowarzyszenie Interesu Społecznego WIECZYSTE. Tymczasem Stowarzyszenie uzależniło swoje poparcie od 3 poprawek, z czego tylko jedna została uwzględniona (w toku dalszych prac inicjator nie sprzeciwił się wykreśleniu tej poprawki, przewidującej wstrzymanie pobierania opłat rocznych w przypadku nie wydania decyzji przekształceniowej w ciągu 12 miesięcy). Zatem Stowarzyszenie nie przeszkadzało w tej akcji, ale też w niej nie uczestniczyło, wbrew twierdzeniom zawartym w ulotce.

http://serwis21.blogspot.com/2015/03/sis-wieczyste-nie-zaangazowao-sie-w.html

Warto zaznaczyć, że cała akcja miała niewielkie znaczenie, wszak w Radzie Warszawy były już wówczas 3 projekty uchwał ws. bonifikat w tym autorstwa PIS. Kolejny projekt niczego nie przesądzał, nie przyspieszał. Zatem celem akcji nie było umożliwienia przekształcenia wieczystego użytkowania, ale promocję pani Różewskiej i jej stowarzyszenia. Dopiero w czerwcu 2017 r. czyli po ponad 2 latach, Rada Warszawy przyjęła uchwałę bonifikatową, i tylko dlatego że rząd zapowiadał już nową ustawę od 2018 roku. Jednak i tak było to działanie pozorne, sama uchwała w dużej mierze pozostała martwa. http://serwis21.blogspot.com/2017/06/bonifikata-za-przeksztacenie.html), 

W wyborze pani Różewskiej na prezesa WSM intryguje jeszcze jedna kwestia. WSM nie opublikowała protokołu z ostatniej lustracji spółdzielni. Okazuje się, że lustrację tą dokonywała Barbara Różewska. A zatem miała ona zapewnioną przewagę w konkursie. I to miał być uczciwy konkurs? Jak ocenił to jeden z mieszkańców - to była zwykła stawka.

Ugody w sprawach wszczętych i niezakończonych do końca roku aktualizacji opłat wieczystego?

W Warszawie toczą się tysiące, dziesiątki tysięcy postępowań administracyjnych i sądowych ws. aktualizacji opłat rocznych wieczystego użytkowania. Ten stan może spowodować spore zamieszenie w 2019 roku kiedy nastąpią przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe. Dlatego też Stowarzyszenie Interesu Społecznego WIECZYSTE złożyło do Rady Warszawy petycja-projekt uchwały ws. wyrażenia zgody na zawarcie ugody ws. wszczętych a nie zakończonych do dnia 31 grudnia 2018 r.postępowań aktualizacyjnych.

Zgodnie z projektem ugody dotyczyły przypadków:

- wszczętych a nie zakończonych do dnia 31 grudnia 2018 r. postępowań przed samorządowym kolegium odwoławczym, przed sądem powszechnym oraz postępowań przed samorządowym kolegium odwoławczym lub przed sądem powszechnym w związku z wnioskiem do kolegium z naruszeniem art.78 ust.2 ustawy.

- nie zakończonego postępowania administracyjnego wskutek wadliwego doręczenia orzeczenia SKO na wspólny adres współmałżonków

Ugoda polegała by na przyjęciu opłaty rocznej wieczystego użytkowania jako średnia arytmetyczna opłaty rocznej dotychczasowej i oferowanej w wyniku aktualizacji. Byłaby zawarta na wniosek użytkownika wieczystego, złożonego nie później niż 31 marca 2019 roku.

Jeżeli projekt zostałby przez Radę Warszawy uchwalony, jest wysoce prawdopodobne iż bardzo wielu użytkowników wieczystych by z tego  rozwiązania skorzystało, a efektem byłoby rozładowanie przeciążonych sprawami wieczystego samorządowych kolegiów odwoławczych.

tekst petycji

Przekształcenie wieczystego w prawo własności w Warszawie za 3 opłaty roczne?

27 lipca Senat jednogłośnie przyjął ustawę z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z uchwaloną ustawą nastąpiłoby przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności w przypadku nieruchomości mieszkaniowych z dniem 1 stycznia 2019 roku. Opłata za przekształcenie wynosiłaby 20 dotychczasowych opłat rocznych, z tym że samorządy mają możliwość przyznania bonifikat. W przypadku nieruchomości będących własnością skarbu państwa, bonifikata w przypadku jednorazowej wpłaty wyniesie 60% w pierwszym roku przekształcenia. Ustawa teraz czeka na podpis prezydenta, a następnie na ogłoszenie w dzienniku ustaw.

Stowarzyszenie Interesu Społecznego WIECZYSTE postanowiło nie czekać i złożyło petycję zawierającą projekt uchwały ws. przyznania 85% bonifikaty od opłaty przekształceniowej  przy jednorazowej wpłacie w pierwszym roku przekształcenia. Dlaczego 85%?  Otóż jak stwierdza Stowarzyszenie w uzasadnieniu projektu - w uchwale NR L/1217/2017 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 8 czerwca 2017 r. w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych Rada Warszawy wyraziła zgodę na udzielenie 95% bonifikaty osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi lub garażami. Uwzględniając, iż opłatę liczono od różnicy pomiędzy wartością nieruchomości jako prawo własności a prawem użytkowania wieczystego, oznaczało to że po bonifikacie wysokość opłaty przekształceniowej wynosiła równowartość kilku opłat rocznych. Z tego tytułu proponujemy zatem by Rada wyraziła zgodę na przekształcenie i przyjęła w przypadku jednorazowej wpłaty w pierwszym roku przekształcenia – 85% bonifikatę, co oznaczałoby iż opłata przekształceniowa korespondowałaby z dotychczasową opłatą z 95% bonifikatą.

Innymi słowy w Warszawie opłata za przekształcenie wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe wynosiłaby zaledwie 3 opłaty roczne (a nie 20). Termin złożenia petycji-projektu uchwały bonifikatowej jest jak najbardziej celowy. Rada Warszawy ma bowiem 3 miesiące na rozstrzygnięcie, czyli prawdopodobnie nastąpi to na sesji 18 października, czyli jeszcze przed wyborami samorządowymi. A zatem radni będą pod naciskiem wynikającym z kalendarza wyborczego.