Wypowiedzenia opłat wieczystego w Krakowie także bezskuteczne

Podwyżki opłat wieczystego użytkowania są zmorą większych miast. Użytkownicy wieczyści, zwłaszcza ci mali, nie wiedzą jak się bronić, a koszty sądowe są bardzo wysokie. Jednak okazuje się, że można wygrać z władzą, a to dzięki Stowarzyszeniu Interesu Społecznego "Wieczyste", które doradza lub występuje w sprawach podwyżek wieczystego użytkowania. Z pomocy Stowarzyszenia skorzystali państwo T. z Krakowa i sprawę wygrali.

4 czerwca 2012 r. Urząd Miasta Krakowa dokonał wypowiedzenia opłat wieczystego użytkowania dla nieruchomości przy ul. Leja, nowa wysokość była ponad 9-krotnie wyższa od poprzedniej (z 49,60 zł do 472,29 zł). Samorządowe Kolegium Odwoławcze oddalił wniosek państwa T. W wyniku sprzeciwu do orzeczenia SKO, sprawa trafiła do sądu. Powodowie (państwo T) zwrócili się zatem na początku roku do Stowarzyszenia Interesu Społecznego „Wieczyste” o pomoc. Stowarzyszenie przygotowało stanowisko podważające podwyżkę, argumentując niewłaściwością organu (urząd miasta zamiast Prezydent Miasta. Urząd Miasta jest jednostką pomocniczą), pełnomocnictwa prezydenta nie sanują czynności prawnej dokonanej przez niewłaściwy organ oraz wadliwością samych pełnomocnictw (kwestionowano uprawnienie osoby dokonującej czynności – podinspektor w wydziale miasta, gdy w świetle statutu Krakowa oświadczenia woli składa Prezydent lub z-ca prezydenta samodzielnie lub z upoważnioną osobą).

Urząd Miasto uznało argumentację za nietrafioną i zaproponowało dokonanie nowej wyceny przez Sąd. W odpowiedzi Stowarzyszenie zasugerowało powodom akceptację w trybie art.229 kpc wyceny dokonanej wcześniej przez Miasto (by nie stała się ona przedmiotem postępowania, koszty nowej wyceny wielokrotnie przekroczyłyby wartość sporu), a równocześnie zakwestionowali same pełnomocnictwa prezydenta miasta albowiem przewidywało ono możliwość wypowiedzenia opłat wieczystego, ale zabrakło w nich upoważnienia do oferowania nowej wysokości opłaty wieczystego użytkowania. Powodowie tak też uczynili.

10 września Sąd uznał bezskuteczność wypowiedzenia w związku z brakiem pełnomocnictw do oferowania nowej wysokości opłaty wieczystego użytkowania (Sygn. akt I C 91/13/K)